De dienstverlening van REA

De dienstverlening van REA combineert klantvriendelijkheid met gedegen kennis van de locale onroerend goed markt en de Bulgaarse cultuur. Met REA heeft u toegang tot:

• Nederlandse en Bulgaarse specialisten op het gebied van onroerend goed
• Een ruime database met een gevarieerd aanbod van objecten
• Consultancy service - Juridische experts, immigratie- en accountancy experts. Voor meer informatie over de aanvullende juridische diensten die REA biedt, klik hier.
• Onze advocaten staan op de lijst van aanbevolen advocaten van de Britse Ambassade in Sofia

Algemene informatie
Volgens de huidige Bulgaarse wetgeving is het aan bedrijven en individuen, die niet in Bulgarije zijn gevestigd, niet toegestaan om land te verwerven, maar alleen gebouwen. Er is wel een beperkt recht op het gebruik van land (voor gebruik en voor de bouwvergunning). Om land te kunnen kopen is het nodig om een B.V. te registreren in Bulgarije. Dit proces is relatief simpel, en hierin wordt u volledig begeleid door REA. Voor meer informatie, zie aanvullende diensten.

Wat doen we?
We begeleiden onze klanten door het hele proces:

• Wij zoeken en vinden de beste objecten voor u
• Bezichtiging van het onroerend goed
• Juridische controle op eigenaarschap, schulden op het onroerend goed en juridische beperkingen
• Afhandeling van alle relevante administratieve formaliteiten en documenten
• Advies en vertegenwoordiging
• Opstellen en ondertekening van het voorlopige en definitieve koopcontract
• Aangifte van het onroerend goed bij de Bulgaarse belastingdienst

Daarnaast biedt REA diverse aanvullende diensten, zoals:

• Uitvoeren van een diepgaand juridisch onderzoek naar de status van het object (rapport in het Engels, desgewenst vertaald in het Nederlands)
• Indien nodig, registratie van een firma in Bulgarije
• Afsluiten van verzekeringen
• Beveiliging
• Betaling van jaarlijkse kosten
• Verhuur, beheer en onderhoud van het onroerend goed
• Inhuren van aannemers voor renovatie en bouwprojecten en controle bij de werkzaamheden
• Advies en persoonlijke begeleiding bij het afhandelen van visum - en immigratie procedures

REA Zoekopdrachten
Wanneer u het formulier voor Zoekopdrachten invult en naar ons mailt, kunnen we op basis van de verstekte gegevens gaan zoeken naar uw ideale object, voordat u naar Bulgarije komt. Vele objecten zijn exclusief voor REA, maar indien nodig kunnen we voor u ook objecten van andere makelaars te benaderen - dit scheelt u veel tijd en moeite.

(1) Bezichtiging van het onroerend goed
U bent naar Bulgarije gekomen om het ideale object te vinden en u wilt natuurlijk direct starten. Daar de objecten met grote zorg voor u zijn geselecteerd zult u uw tijd niet hoeven te verdoen met het kijken naar ongeschikte objecten. Voordat u start nemen we het bezichtigingschema met u door. We stellen voor niet te veel objecten per dag te gaan bezichtigen, zodat u per object voldoende tijd heeft.

Wanneer u op eigen gelegenheid reist, kunnen wij u ontmoeten op het vliegveld en u naar uw hotel of andere accommodatie brengen. Zit er bij uw vlucht al een transfer naar uw accommodatie inbegrepen, dan brengt de bus van de maatschappij u natuurlijk naar uw hotel.

(2) Ik wil dat huis kopen!
U heeft uw keuze gemaakt, en wilt de volgende stap zetten. Daarbij is het belangrijk te weten, dat er in Bulgarije in de meeste gevallen niet - zoals in Nederland - over de vraagprijs onderhandeld kan worden met de verkopende partij. In sommige gevallen is de verkoper wel bereid om iets in prijs te zakken, en kunnen wij u helpen om de onderhandelingen te beoordelen, maar vergeet niet dat de gonzende markt van onroerend goed in Bulgarije op dit moment vele potenti?le kopers kent. Wanneer er overeenstemming is zult u een voorlopig contract op moeten stellen - en dit kan zeer snel rond zijn, wanneer alle documenten in orde zijn.
Voor welk contract dan ook zal de advocaat alle documenten die betrekking hebben op het onroerend goed willen onderzoeken. Vanwege de geschiedenis van landteruggave na het communistische tijdperk zijn er nog steeds uitstaande geschillen met betrekking tot onroerend goed. Dit vereist grote voorzichtigheid. Wanneer de situatie daarom vraagt, raden wij u altijd aan aanvullend een gedetailleerde juridische check te laten doen. Wanneer er mogelijke problemen zijn, zal de advocaat die onder uw aandacht brengen en wanneer deze problemen niet opgelost kunnen worden, zal u geadviseerd worden om niet verder te gaan. Waar mogelijk vragen wij onze advocaten om het onroerend goed te onderzoeken op dit soort aspecten voordat zij op de markt gebracht worden.

(3) Ondertekening van het voorlopig Contract
Dit is de eerste formele stap naar uw eigenaarschap van onroerend goed in Bulgarije. De storting van gewoonlijk 10% wordt overgemaakt naar de verkopende partij of de advocaat en er wordt een afspraak gemaakt voor de datum waarop de transactie zal worden afgerond, afhankelijk van de voorwaarden van de verkoop. Dit is ook het moment waarop 50% honorarium wordt betaald aan REA voor de verleende diensten. Het honorarium bedraagt 3% van de prijs van het onroerend goed, met een minimum van 1500 euro.

(4) Afronding van de transactie kan plaatsvinden zodra alle partijen gereed zijn. Dit betekent dat uw advocaat heeft gecontroleerd dat alle aspecten van het onroerend goed, waaronder eigendomsrecht, begrenzing, bestemmingsplan, schulden die op het onroerend goed rusten, etc. naar tevredenheid zijn en dat uw firma is geregistreerd. Op dat moment kunnen de openstaande bedragen van het aankoopbedrag, honoraria en andere kosten worden voldaan.

(5) Gefeliciteerd. Uw eigen bezit in Bulgarije!!!

Wat volgt?
De advocaat zal nu zorgen dat alle zaken afgehandeld worden, waaronder de registratie van het object bij de gemeente. Dit alles is onderdeel van de dienstverlening.

Na de koop
We kunnen u ook helpen met een hele lijst van praktische zaken, die het best ter plaatse kunnen worden geregeld.

Deze aanvullende diensten omvatten onder andere:

• Advies over de verzekering van uw bezit
• Regelingen voor het betalen van gas, water en licht, evt. personeel, bedrijfsbelasting en gemeentelijke belastingen
• Klik hier voor meer informatie over belasting zaken
• Het contracteren, inhuren en toezicht houden op aannemers voor onderhoud of renovatie
• Wanneer u van plan bent permanent in Bulgarije te gaan wonen, kunnen wij u helpen met het zoeken naar scholen voor uw kinderen, het kopen van een auto, het vinden van een huisarts en tandarts, en nog veel meer!

REA's honorarium:

• 3 % van de koopprijs, met een minimum van 1500 euro. Kosten voor aanvullende juridische diensten en notariskosten niet inbegrepen
• Commissies en kosten aan de bank, overdrachtsbelastingen (3%) en rechtbankbelasting (0,1%) worden door de klant betaald

Voor het bezichtigen van de objecten vragen we 40 euro voor een dag en 60 euro voor 2 dagen. Wanneer de afstand tot het object meer dan 150 km vanaf Varna bedraagt, zijn deze bedragen 60 euro resp. 90 euro. Bij koop wordt deze bezichtigingsfee geretourneerd.

Bijkomende kosten:

Bij het ondertekenen van de definitieve koopakte moet altijd de advocaat aanwezig zijn, die de notariele akte heeft opgesteld. De advocaat zorgt tevens dat er twee getuigen aanwezig zijn bij de ondertekening. De kosten hiervan bedragen 100 euro. Indien u gebruik maakt van de aanvullende juridische diensten, hoeft u dit bedrag niet te betalen.

Beheer van uw bezit en verhuur? 
REA kunt u tevens adviseren over alle aspecten van beheer en verhuur van uw bezit.
Voor vele van onze klanten is het bezit slechts in gebruik gedurende de vakantie periode en is het erg belangrijk om te weten, dat het bezit goed wordt onderhouden, of u uw bezit nu voor gebruik heeft of wilt verhuren. Wij kunnen een tweemaandelijks onderhoudsbezoek uitvoeren, waarbij gecontroleerd wordt dat het object schoon en opgeruimd is, zaken als gas, elektriciteit, lampen en beveiligingssystemen worden gecontroleerd, geventileerd etc. Geconstateerde schade zal worden vastgelegd met een digitale camera, zodat u per e-mail hiervan op de hoogte kan worden gesteld.

Daarnaast kan REA voor u zorgen dat de rekeningen voor bijvoorbeeld gas, licht en water worden betaald, maar ook rekeningen voor de beveiliging of lokale belastingen. Maandelijks ontvangt u een overzicht met kopieen van de betaalde rekeningen.

We kunnen de sleutels van uw bezit voor u in beheer nemen, en deze op uw verzoek aan uw gasten overhandigen. Tevens kunnen wij aanbieden dat uw gasten door ons ontvangen worden op het vliegveld, of dat er iemand van REA aanwezig is bij uw huis wanneer de gasten arriveren.

Wanneer u uw bezit niet wilt verhuren, en het alleen zelf gebruikt, biedt onze dienstverlening de zekerheid dat uw huis regelmatig wordt bezocht, gecontroleerd en onderhouden. Ook kunnen wij regelen dat verbouwingen, tuinonderhoud, schoonmaken van het zwembad etc. worden gedaan tijdens uw afwezigheid. Wanneer u of uw gasten arriveren, komt u in een huis dat op en top in orde is.

Er is een goede markt voor verhuur van de juiste typen onroerend goed in de omgeving van Varna en de resorts. Dit kan u helpen de kosten van uw investering te compenseren, en kan zelfs op langere termijn een bron van inkomsten gaan vormen. Houdt u daarbij wel in de gaten, dat u verplicht bent dit op te geven als inkomsten uit uw bezit. REA's belasting expert kan u adviseren over alle fiscale aspecten.

Nieuwbouw Projecten
Een aantal van onze klanten wil graag dat hun huis voor hen wordt gebouwd. Dit kan vele voordelen opleveren:

1. U kunt uw bezit naar uw wensen ontwerpen en bouwen
2. Lagere prijs: het is behoorlijk goedkoper dan een bestaand (nieuwbouw)huis kopen
3. U heeft daarna de mogelijkheid om het met een goede winstmarge door te verkopen