Over Bulgarije

Dit mooie land was tot voor kort betrekkelijk onbekend voor de West-Europeaan. Maar jarenlang was het een zeer populaire bestemming voor de toeristen uit het voormalige Oostblok, die de ongerepte natuur, de mogelijkheden voor ontspanning en de gastvrijheid van Bulgarije al hadden ontdekt.

Nu kunt ook u de magnifieke stranden ontdekken, de talrijke ski resorts, pittoreske dorpjes met prachtige architectuur, maar ook natuurlijke bronnen met mineraalwater en spa resorts, en niet te vergeten het heerlijke en gezonde eten - en dat voor opmerkelijk lage prijzen! Moderne voorzieningen zijn aanwezig, de wegen zijn nog rustig en de mensen zijn erg geduldig en behulpzaam voor buitenlanders.

Bulgarije is gelegen in Zuidoost Europa heeft een kustlijn aan de Zwarte Zee die loopt vanaf de grens met Roemenie in het noorden tot de grens met Turkije in het zuiden. Vanwege de ligging op het kruispunt tussen Europa en Azie heeft Bulgarije in het verleden vele invasies van buitenlandse legers meegemaakt. Als gevolg heeft Bulgarije veel vergaard van de diverse culturele rijkdommen wat terug te vinden is in de muziek, de gebruiken, de keuken en de architectuur. In het zuiden grenst Bulgarije aan Griekenland en in het oosten aan de voormalige Joegoslavische Republiek Macedonie, Servie en Montenegro. Strategisch gezien is Bulgarije een natuurlijke doorgang naar de grote economische markten van de Russische Gemenebest van Onafhankelijke Staten (GOS), Azie en Noord-Afrika. Bulgarije is ca. 3 keer zo groot als Nederland qua oppervlakte.

Politiek gezien is Bulgarije een parlementaire republiek. Vanaf april 2004 is Bulgarije lid van de NAVO en vanaf 1 januari 2007 lid van de EU.

Economie - Sinds de val van de socialistische regering in 1996 kent het land monetaire stabiliteit en snelle economische groei. Met 4,5 % tot 2007 behoorde het daarmee tot een van de hoogste in Europa. Ook de groei van de aandelenbeurs laat dit beeld zien. In 2003 groeide de Bulgaarse aandelenbeurs zelf het snelst van alle landen ter wereld. Door de economische crisis is de groei sterk geremd. In 2010 bedroeg de groei 0,2%.

Er is door buitenlandse bedrijven de laatste jaren veel geinvesteerd in Bulgarije. Dit is te danken aan het hoge opleidingsniveau van de beroepsbevolking, de stabiele economie, het lage kostenniveau, het gunstige belastingklimaat, de strategische ligging en de toetreding tot de EU.

Klimaat - Het klimaat in Bulgarije is een gematigd landklimaat, met vier verschillende seizoenen. In de zuidelijkste regio's van het land en aan de Zwarte Zee kust heerst een licht Middellandse Zee klimaat, met gemiddelde zomer temperaturen van 30°C en een gemiddeld aantal van 1700 zonuren in de periode vanaf mei tot oktober. In de overige regio's kan de winter koud zijn, wat de populariteit van Bulgarije als wintersport bestemming verklaart.

Gemiddelde termperaturen

Gemiddeld aantal uren zonneschijn per dag

Neerslag

Bevolking - Bulgarije telt ongeveer 7,8 miljoen inwoners. Belangrijkste steden: Sofia (hoofdstad), Plovdiv, Pleven, Stara Zagora, Sliven, Varna en Burgas. De laatste twee zijn steden aan de Zwarte Zee, die met zijn 378 kilometer lange kuststrook van zandstranden erg in trek is bij de strandliefhebber.

Toerisme - Bulgarije is gemakkelijk te bereiken: Sofia, Varna, Burgas en Plovdiv beschikken over een internationale luchthaven, die Bulgarije verbinden met de rest van de wereld. De reistijd Amsterdam tot Sofia is 2 tot 2,5 uur en Amsterdam - Varna duurt circa 2 uur en 45 minuten.

Vrijwel dagelijks gaan er vluchten naar Sofia en ook zijn er reguliere vluchten naar Varna gedurende het hele jaar met maatschappijen als Malev (via Budapest) en Austrian Airlines (via Wenen). Ook vliegt Bulgaria Air via Sofia naar Varna. Deze maatschappij heeft zeer gunstige tarieven. Vanuit Koln en Dusseldorf zijn er ook vluchten op Varna. Voor meer informatie zie www.rodinatravel.nl

Directe chartervluchten vanuit Amsterdam naar Varna of Burgas zijn er gedurende de zomermaanden (van mei tot oktober).

Meer informatie over toerisme in Bulgarije kunt vinden onder via deze (engelstalige) link.

Onroerend goed kopen in Bulgarije

De prijzen van onroerend goed zijn de laagste van Europa, om de volgende redenen:

•  Het aantal inwoners van Bulgarije loopt terug, wat leidt tot een ontvolking van de dorpen en een verlaging van de waarde van het onroerend goed - een fenomeen dat zich ook voordoet in Frankrijk. We verwachten dat deze trend in deze gebieden zal omkeren, en dat ook de waarde van onroerend goed in deze gebieden zal gaan stijgen.
• Juridische beperkingen voor buitenlanders met betrekking tot het kopen van land.
• Het land is nog niet ontdekt door het massatoerisme.

Maar dat is snel aan het veranderen in Bulgarije. Het land beleeft nu een "boom" in de toeristenindustrie en ook een enorme groei in de vraag naar onroerend goed, vooral in het gebied langs de Zwarte Zeekust.

Prijzen - De laatste jaren hebben we gezien hoe de prijzen in de populaire regio's met meer dan 25% gestegen zijn, en ook dit jaar blijft de vraag de prijzen opdrijven. De prijzen van een nieuwbouw appartement op sommige plaatsen zoals in Zonnestrand (bij Burgas) en in Goudstrand (de regio Varna) bedragen op dit moment circa 1800 Euro per m2 en vele complexen zijn al uitverkocht. Onze mening is, dat de groei van de prijzen voor dit type onroerend goed op dit moment al aan het afvlakken is.

Aan de andere kant zijn de prijzen van nieuwbouw huizen nog steeds zeer winstgevend en is er nog geen sprake van een afvlakkende groei. Zo kunt u een oud huis met grond kopen voor ongeveer 20 000 Euro, of een geheel nieuwe villa voor minder dan 100 000 Euro. Of als alternatief, waarom niet investeren in grond en dat wij u helpen uw droomhuis te bouwen?

Onroerend goed transacties met betrekking tot kleine huizen die dicht bij het strand liggen met prijzen tot ongeveer 70 000 Euro, zijn nog steeds mogelijk. Houdt u er daarbij wel rekening mee, dat deze huizen veelal onderhoud nodig hebben. De kosten voor het onderhoud zijn relatief laag in Bulgarije en REA kan bemiddelen in het vinden van een betrouwbare aannemer.